Waarom zorgvastgoed meer vraagt dan een standaard taxatie
In Goed Gezelschap met Capital Value Taxaties
Achter ieder zorggebouw zit een verhaal. Een doelgroep. Een zorgconcept. Mensen die afhankelijk zijn van de zorg die daar dagelijks wordt geleverd.
Wie vaststelt wat zo’n gebouw waard is, moet dat verhaal kennen. Daarom werkt het Apollo Zorgvastgoedfonds sinds 2020 samen met Capital Value Taxaties.
“Zorgvastgoed is een heel specifiek stukje vastgoed. Je kunt daar niet zomaar elke taxateur voor vragen.” — Rob Coenen
Er zijn simpelweg niet veel partijen met echte expertise in dit specifieke vastgoedsegment. Capital Value is daar een van.
Wat de markt ons laat zien
De zorgvastgoedmarkt is volop in beweging.
Volgens onderzoek van Capital Value is 53% van het zorgvastgoed in Nederland verouderd. Het transactievolume kwam in 2025 uit op 846 miljoen euro, een stijging van circa 16% ten opzichte van 2024. De behoefte aan goede zorglocaties blijft onverminderd groot.
Die complexiteit vraagt om iemand die de markt niet alleen kent, maar ook begrijpt wat er achter de gebouwen gebeurt. En dat is precies waar Capital Value zich onderscheidt.
Wat een goede taxateur van zorgvastgoed moet begrijpen
Zij begrijpen twee werelden tegelijk. Aan de vastgoedkant hebben zij stevige taxatie-expertise en grondige marktkennis. Aan de zorgkant kennen zij de sector van binnen en van buiten: hoe bekostiging werkt, welke regelgeving van toepassing is en wat er speelt bij zorginstellingen.
Die combinatie is zeldzaam … en precies wat je nodig hebt om zorgvastgoed goed te waarderen.
Een concreet voorbeeld is de verhoging van de Normatieve HuisvestingsComponent (NHC) per 1 januari 2026. Capital Value heeft die wijziging niet generiek benaderd, maar per object bekeken:
Welke zorg wordt er geleverd? Welke bekostiging hoort daarbij? Hoe werkt de verhoging van de NHC door in de markthuur en yields? Dat is geen standaard taxatiewerk. Daar heb je iemand voor nodig die de zorgpraktijk echt begrijpt.
Die diepgang zie je ook terug in hoe de samenwerking dagelijks verloopt.
Samenwerken met korte lijnen
In de praktijk werken wij vooral samen met Ian IJnzen en Lieke Haerkens. Na vijf jaar kennen zij de portefeuille door en door. Dat merk je in de gesprekken …
Ze stellen de juiste vragen, signaleren snel wanneer er iets veranderd is en vertalen ontwikkelingen in de markt direct naar onze specifieke situatie. Ze wachten niet tot wij iets aanleveren. Ze pakken zelf zaken op, bereiden taxatierondes goed voor en leveren op tijd. Je hoeft er niet achteraan.
Dat geeft rust. En vertrouwen. Dat vertrouwen strekt zich ook uit naar hoe wij de onafhankelijkheid van de taxaties borgen. Capital Value baseert zich voor de taxaties op objectieve informatie met betrekking tot de objecten en bepaalt onafhankelijk van ons als opdrachtgever de marktparameters zoals toepasselijke markthuur en yields. Niet gestuurd, niet beïnvloed.
Samen met de uitstekende reputatie van Capital Value is het resultaat dat onze beleggers en accountant zonder meer vertrouwen hebben in de gerapporteerde waarderingen.
De samenwerking is recent opnieuw verlengd met drie jaar. Dat hebben we met veel plezier gedaan – na vijf jaar weten we precies wat we aan elkaar hebben. Maar een goede samenwerking is meer dan prettig samenwerken. Het gaat uiteindelijk om wat je deelt.
Gedeelde waarden als fundament
En dat zie je terug in hoe Capital Value zichzelf omschrijft: Passionate People. Gedreven, onafhankelijk, met het lef om anders te zijn. Vastgoed is voor hen meer dan stenen en cijfers.
Het gaat om relaties, vertrouwen en toewijding. Dat klinkt vertrouwd, want zo kijken wij ook naar ons werk. Wij kiezen onze partners op gedeelde visie en gedeelde waarden – en met Capital Value is dat fundament er.
De portefeuille van Apollo groeit, en wij zijn blij dat wij dat samen met Capital Value Taxaties doen.
“We zijn blij met de samenwerking die we de afgelopen jaren met Hartelt Fund Management hebben opgebouwd en kijken ernaar uit om deze de komende jaren voort te zetten. Vanuit Capital Value volgen wij de marktontwikkelingen op de voet en vertalen wij deze concreet naar de cijfers van de portefeuille en nieuwe acquisities. Wat de samenwerking voor ons sterk maakt, zijn de open communicatie, het wederzijdse vertrouwen en de gezamenlijke focus op kwaliteit.” – Ian IJnzen
