Apollo Zorgvastgoedfonds

OVER

Het Apollo Zorgvastgoedfonds speelt in op de groeiende en veranderende vraag naar zorgvastgoed. Het fonds belegt in hoogwaardige, duurzame en betaalbare huisvesting voor senioren en zorgvoorzieningen die het welzijn van bewoners en zorgaanbieders ten goede komen. Institutionele beleggers in het fonds profiteren van stabiele cashflows en een laag-gecorreleerd, inflatie-geïndexeerd inkomensrendementen in combinatie met een significante sociale impact.

Hartelt Fund Management is de beheerder van het Fonds. Hartelt is opgericht in 2013 en wordt als AIFM gereguleerd door de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en De Nederlandsche Bank (DNB).

MARKT

In 2050 telt de wereld meer dan twee miljard mensen ouder dan 65 jaar. Dat is meer dan 20% van de bevolking, terwijl dat percentage in de jaren negentig nog maar 10% was. De oorzaak ligt in de dalende geboortecijfers en het feit dat de levensverwachting toeneemt. De gevolgen zijn momenteel zichtbaar in de Westerse wereld door de pensionering van de babyboomgeneratie.

De effecten van vergrijzing zijn een belangrijke demografische ontwikkeling, die het beleggingsbeleid van veel institutionele beleggers beïnvloedt.

De belangrijkste trends in de Nederlandse zorgmarkt zijn:

Mensen willen zo lang mogelijk thuis wonen
Deze ontwikkeling speelt in op de wens van meer zelfregie en om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven wonen.
Specialisatie van zorg en zorg in de buurt
Diagnose en behandeling in buurt speelt in op de noodzaak om de zorg in Nederland toegankelijk, efficiënt en betaalbaar te houden.
Voorkeur voor kleinschalige zorg
Intensieve zorg in een woonomgeving, wanneer thuis wonen geen optie meer is, met aandacht voor ontwikkelingen op de arbeidsmarkt.
Sterk verouderd aanbod
Huidige aanbod van zorgvastgoed is sterk verouderd: 50% van al het zorgvastgoed dateert van vóór 1980. Noodzaak van vervanging en verduurzaming.

STRATEGIE

Het Fonds identificeert, ontwikkelt en beheert beleggingen in zorgvastgoedobjecten die voldoen aan haar financiële en maatschappelijke doelstellingen.

Het Fonds belegt uitsluitend in Nederland in gemeenten met een toenemende vraag naar huisvesting en voorzieningen voor senioren.

Het Fonds heeft specifieke impactdoelstellingen die periodiek worden gemeten en gerapporteerd via een uniek online impactdashboard. Beleggers hebben toegang tot het beveiligde online impact dashboard om de gerealiseerde impact te volgen. Neem contact met ons op voor een demo-account van dit innovatieve impactdashboard.

Het Fonds richt zich op drie segmenten van de Nederlandse zorgvastgoedmarkt en bestaat uit drie sub-fondsen voor:

BESCHERMD WONEN

Biedt huisvesting aan ouderen met een zorgbehoefte die zelfstandig willen wonen. In deze woonzorg complexen wordt een combinatie van zorg, dienstverlening en welzijn geboden.

VERPLEEGCOMPLEXEN

Verpleegcomplexen richten zich op de huisvesting van mensen met een intensieve zorgbehoefte. Dit omvat onder andere mensen met een ernstige psychogeriatrische (inclusief Alzheimer) en/of somatische aandoening.

ZORG- EN BEHANDELCENTRA

Zorgcentra bieden ruimte aan een breed scala aan eerstelijnszorgaanbieders, waaronder onder andere huisartsen, fysiotherapie en apotheken.

120%

Toename van mensen ouder dan 70 jaar

+28

Dagelijkse toename van mensen met dementie

+500

Toename behoefte aan centra

DUURZAAMHEIDSGERELATEERDE EFFECTEN

Klik op een van de onderstaande knoppen om meer te lezen over de duurzaamheidsgerelateerde effecten van onze respectievelijke subfondsen.

BESCHERMD WONEN

ZORG- EN BEHANDELCENTRA

VERPLEEGCOMPLEXEN

PORTEFEUILLE

In het 3^e kwartaal van 2025 heeft het Fonds geïnvesteerd in 32 objecten met een totale investeringswaarde van ± € 262 miljoen. De portefeuille biedt een combinatie van nieuwe ontwikkelingen en bestaande investeringen. Hieronder vindt u een kenmerk voor elk beleggingssegment van het fonds.

= Portfolio highlight

Beschermd wonen

Verpleegcomplexen