Ultieme flexibiliteit bij renovatie seniorencomplex De Kom

Renoveren in bewoonde staat is specialistisch werk. In Coronatijd is deze complexiteit groter. Tijdens de werkzaamheden staat de gezondheid van onze collega’s, partners en de bewoners voorop. Hoe konden we een seniorencomplex succesvol in bewoonde staat renoveren, zonder vertraging op te lopen? Thijs van der Eijs (beheerder MVGM, namens Apollo Zorgvastgoedfonds), Toon Kors (uitvoerder bij Van Wijnen Haarlemmermeer) en bewoonster Antoinette vertellen meer over de renovatie.

Samen maken we het verschil

Volgens Thijs stonden Toon en zijn team voor een lastige opgave: “Corona was niet de enige uitdaging. De meeste mensen hier zijn boven de 70, we hebben te maken met een doelgroep die veel aandacht en vaak extra uitleg nodig heeft. Het team stond altijd klaar om vragen te beantwoorden.” Tijdens de renovatie had Toon een tijdelijk kantoor in één van de leegstaande appartementen. Het dagelijkse spreekuur liep al snel storm. Toon: “Het kwam een keer voor dat door het verschuiven van de meubels de televisie het niet meer deed, toen heb ik voor die bewoner alle kanalen op zijn televisie opnieuw ingesteld.”

Bewoonster Antoinette (64), beaamt dit: “De communicatie verliep altijd netjes. In de hal hing een planning, en we kregen heldere informatie per brief. Vlak voordat de werkzaamheden begonnen kwamen ze ook nog langs de deur om alles door te nemen. Er was af en toe wel herrie, maar mij stoorde het niet zo. Ik mis die werklui eigenlijk wel. Tijdens de verbouwing was het lekker bedreven hier, nu is het weer zo rustig. Met Pasen kreeg iedereen paaseitjes, en met het warme weer had Toon een ijskar geregeld. Deze kleine gebaren waardeer ik.”

Opeens zaten alle bewoners thuis

Afgelopen januari begonnen we met de werkzaamheden aan het complex. Daarna dook al snel Corona op. De gezamenlijke ontmoetingsruimte in het gebouw werd volgens de RIVM-maatregelen gesloten, dit betekende dat de mensen tijdens de werkzaamheden echt in huis zaten. “Het originele plan was om te beginnen met het vernieuwen van de groepenkasten, maar omdat de mensen nu thuis zaten pasten we de volgorde van de werkzaamheden aan. We wilden vertraging voorkomen, dus met het team maakten we een nieuw werkplan” vertelt Toon.

“Tijdens de werkzaamheden plaatsten we stofschotten in de woningen. Zo was er voldoende afstand, en behielden de mensen toch een stukje privacy terwijl we in de woning aan het werk waren. De werknemers kwamen via de balkonzijde in de woning voor het vernieuwen van de schuifpui en de radiatoren.” – Toon Kors, uitvoerder bij Van Wijnen

Verbeterd wooncomfort

De woningen in De Kom zijn er flink op vooruitgegaan. Voorheen hadden de woningen een aluminium schuifpui, deze waren verouderd en gingen vaak lastig open. We hebben deze vervangen door lichte kunststof puien die makkelijk te openen zijn. Doordat de radiatoren in de woningen vervangen zijn kunnen de bewoners de temperatuur in de woon- en slaapkamer nu apart instellen.

Volgens Antoinette had de entree van het complex een echte jaren ’70 uitstraling: “Het ziet er na de renovatie veel frisser en moderner uit. Ook merk ik dat door het vervangen van de ventilatiebuizen in de algemene gangen de luchtcirculatie in het gebouw is verbeterd”.

“De nieuwe voordeuren in de woningen zijn een grote verbetering. De deuren zijn inbraakveilig, en ook de brandveiligheid is verbeterd. Daarnaast laten de nieuwe deuren geen tocht door, waardoor de woningen op koude dagen beter verwarmd zijn. Voor de doelgroep die hier woont is dat belangrijk.” – Thijs van der Eijs, beheerder MVGM

“Daar waar we in het voortraject af en toe tegen wat weerstand aan liepen, hebben we tevreden bewoners nu ze de resultaten zien. Dat is waar het uiteindelijk om draait.” sluit Toon af.

Over De Kom

Wooncomplex De Kom in Mijdrecht bestaat uit 94 seniorenappartementen. De mensen wonen hier zelfstandig, maar kunnen zorg of hulp in huis inkopen van het buurtcomplex Majella. Het jaren ’70 complex was verouderd. Opdrachtgever en eigenaar van het gebouw Hartelt Fundmanagement besloot daarom het gebouw te laten renoveren en verduurzamen om zo het wooncomfort te verbeteren.

Renovating in an occupied state is specialist work. This complexity is even greater in Corona time. During the work, the health of our colleagues, partners and residents is paramount. How could we successfully renovate a senior citizens’ complex in an inhabited state, without incurring delays? Thijs van der Eijs (MVGM, on behalf of Apollo Healthcare Property Fund), Toon Kors (contractor at Van Wijnen Haarlemmermeer) and resident Antoinette tell more about the renovation.

Together we make the difference

According to Thijs, Toon and his team were faced with a difficult task: “Corona was not the only challenge. Most people here are over 70, we are dealing with a target group that needs a lot of attention and often extra explanation. The team was always ready to answer questions. ” During the renovation Toon had a temporary office in one of the vacant apartments. The daily consultation hour quickly became rush hour. Toon: “It happened once that the television stopped working because of moving the furniture, then I reset all channels on his television for that resident.”

Resident Antoinette (64) agrees: “Communication always went smoothly. There was a schedule in the hall, and we received clear information by letter. Just before the work started, they also came by the door to go through everything. There was some noise now and then, but it didn’t bother me that much. I actually miss those workers. During the renovation there was a pleasant bustle here, now it is so quiet again. At Easter everyone got Easter eggs, and with the warm weather Toon had arranged an ice cream cart. I appreciate these small gestures. ”

Suddenly all residents were at home

Last January we started work on the complex. After that, Corona soon surfaced. The joint meeting space in the building was closed according to RIVM measures, which meant that people were actually in the house during the work. “The original plan was to start renewing the electrical groups, but because people were now at home, we adjusted the order of the work. We wanted to avoid delays, so we made a new work plan with the team ”, Toon says.

“During the work, we placed dust baffles in the houses. That way there was enough distance, and the people still retained some privacy while we were working in the house. The employees came into the house via the balcony side to renew the sliding doors and radiators. ” – Toon Kors, contractor at Van Wijnen

Improved living comfort

The homes in De Kom have improved considerably. Previously, the houses had aluminum sliding doors, these were outdated and often difficult to open. We have replaced these with light plastic doors that are easy to open. Because the radiators in the houses have been replaced, residents can now set the temperature in the living room and bedroom separately.

According to Antoinette, the entrance to the complex had a real 1970s appearance: “After the renovation it looks much fresher and more modern. I also notice that by replacing the ventilation pipes in the general corridors, the air circulation in the building has improved ”.

“The new front doors in the houses are a big improvement. The doors are burglar proof, and fire safety has also been improved. In addition, the new doors do not allow drafts through, so that the homes are better heated on cold days. This is important for the target group that lives here. ” – Thijs van der Eijs, MVGM

“While we occasionally encountered some resistance in the preliminary phase, we have satisfied residents now that they are seeing the results. That is what it is all about in the end. ” concludes Toon.

About De Kom

The De Kom residential complex in Mijdrecht consists of 94 apartments for the elderly. The people here live independently, but can buy care or help from the neighborhood complex Majella. The 1970s complex was outdated. Client and owner of the building Hartelt Fund Management therefore decided to have the building renovated and made more sustainable in order to improve the living comfort.