Wat de meeste vastgoedfondsen níet weten over duurzame energie-inkoop

Veel mensen denken dat je alleen duurzaamheid scoort met zonnepanelen. Maar energie-inkoop is vaak de verborgen hefboom.

In gesprekken met andere vastgoedbeheerders en fondsen merk ik steeds hetzelfde patroon. De aandacht gaat grotendeels uit naar zichtbare duurzaamheidsmaatregelen: labels, installaties, materialen.

Allemaal belangrijk. Maar er is een cruciaal element dat vaak over het hoofd wordt gezien: energie-inkoop.

Juist daar zit een directe en verrassend effectieve hefboom.

Want wat je inkoopt, bepaalt in grote mate hoe duurzaam je portefeuille werkelijk is. Het mooie? Energie-inkoop is een knop waar je vandaag nog aan kunt draaien – meetbaar, betaalbaar én direct toepasbaar.

De blinde vlek: inkoop door huurders

In veel zorgvastgoed zien we dat huurders hun eigen energiecontracten afsluiten, zonder veel aandacht voor de herkomst van de stroom.

Ze kiezen dan automatisch voor de standaardproductmix van de energieleverancier – in de praktijk vrijwel altijd grijze stroom.

En juist daar gaat het mis:

je kunt als belegger investeren in duurzame gebouwen, maar als binnenin grijze stroom wordt verbruikt, brokkelt je duurzaamheidsprofiel af.

Wat je opbouwt aan de buitenkant, wordt geneutraliseerd door onzichtbare keuzes aan de binnenkant.

Collectieve inkoop: goedkoper én geloofwaardiger

Een veelgehoorde zorg is dat groene stroom duurder zou zijn. Maar dat beeld klopt niet (meer).

Wanneer je energie collectief inkoopt, profiteer je van schaalvoordeel én eenduidige afspraken. Het resultaat:

• De prijs per kWh daalt

• Je beperkt transactiekosten per contract

• Je stroomlijnt de administratieve last voor zowel verhuurder als huurder

Onderzoek laat zien dat dit tot wel 10–15% kostenbesparing kan opleveren. Daarbij komt … je voorkomt discussie, versnelt besluitvorming en maakt verduurzaming veel concreter.

Inmiddels verzorgen wij voor 60% van onze huurders de energie inkoop, de doelstelling is om in 2027 90% – 95% van onze huurders te voorzien van de voordelen van collectieve energie inkoop.

Zonder certificaten? Geen ESG-score.

Duurzaamheid claimen is één ding. Het aantonen is iets anders.  Voor een geloofwaardige ESG-rapportage heb je bewijs nodig dat je écht groene energie afneemt.

Organisaties als GRESB en ISS ESG vragen daarom expliciet om Guarantees of Origin (GO’s).

Zonder die certificaten telt je claim simpelweg niet mee. Door collectieve inkoop kun je ervoor zorgen dat al je contracten aan deze standaard voldoen, en voorkom je dat individuele huurders je score ondermijnen.

De tijd dringt

We staan aan de vooravond van veel striktere regelgeving:

• De CSRDkomt eraan

• De EU-taxonomiewordt verder aangescherpt

• Investeerders én toezichthouders verwachten steeds meer onderbouwing

Organisaties die nu de juiste keuzes maken, bouwen voorsprong op. En voorkomen straks dat ze onder druk gedwongen worden hun processen of rapportages om te gooien.

Die paar maanden voorsprong die je vandaag pakt, kunnen morgen het verschil maken.

Veelgemaakte denkfouten & hoe het écht zit

Mijn persoonlijke les

In het begin dacht ik ook: dit regelen we later wel. Maar toen ik beter ging kijken, zag ik dat energie-inkoop niet zomaar een operationele optimalisatie is. Het is een strategisch instrument.

Sinds wij dit collectief organiseren, hebben we meer grip op onze ESG-performance, lagere lasten voor onze huurders én een tastbare verbetering in onze duurzaamheidsdata.

Het geeft rust, richting en rendement; precies in die volgorde.

Conclusie

Als je serieus wilt verduurzamen binnen zorgvastgoed, begin dan bij de basis: energie-inkoop. Geen ingrijpende verbouwingen nodig, maar wel slimme collectieve afspraken die vandaag gestart kunnen worden en morgen al merkbaar resultaat opleveren.

Thijs van Eijs, Manager Asset management & ESG