Wat een zorgvastgoedportefeuille écht compleet maakt

Een portefeuille met zorgvastgoed, maar zonder eerstelijnszorg…

Dat is alsof je een ziekenhuis bouwt zonder spoedeisende hulp. Alles staat er – behalve de ingang.

De blinde vlek in zorgvastgoed

De belangstelling voor zorgvastgoed is de afgelopen jaren sterk toegenomen.

Institutionele investeerders herkennen de waarde van langdurige partnerships, demografische zekerheid en maatschappelijke relevantie.

Toch blijft één onderdeel van deze markt structureel onderbelicht, de plekken waar zorg het eerst binnenkomt in het leven van mensen.

Wie kijkt naar de opbouw van veel aanbieders van zorgvastgoed, ziet vooral intramurale woonzorg. Kleinschalige woonvormen voor ouderen en levensloopbestendige woningen. De eerste twee genoemden zijn belangrijke schakels in de zorgketen.

Maar de keten zélf? Die begint veel eerder.

Een strategisch gat in de portefeuille

Eerstelijnszorglocaties – waar huisartsenzorg, fysiotherapie, apotheken en dergelijke samenkomen – zijn opvallend afwezig in veel zorgvastgoedfondsen.

Terwijl ze in het zorgstelsel juist een sleutelpositie innemen.

Zonder deze infrastructuur is er feitelijk sprake van halve dekking: je investeert dan vooral in ‘nazorg’, terwijl de preventieve voorkant ontbreekt.

Waarom veel investeerders dit segment (nog) links laten liggen

Een van de belangrijkste redenen: het profiel wijkt af van wat men gewend is.

Eerstelijnsvastgoed is minder schaalbaar (te weinig volume en dus ingewikkeld), heeft vaak meerdere kleinere huurders en voelt minder eenduidig dan een intramuraal woonzorgconcept met één grote zorgexploitant.

Kortom: het is minder gestandaardiseerd, ingewikkelder te managen en daardoor snel overgeslagen.

Echter met de juiste partnerships en kennis van de manager is deze categorie uitstekend te structureren én te beheren.

5 redenen om wel te investeren in eerstelijnszozrg

1. Risicospreiding binnen de sector

Door ook te investeren in wijkgerichte zorglocaties, ontstaat een bredere spreiding over types zorgverlening en zorgaanbieders.

2. Toegang tot een groeiende vraag

De behoefte aan toegankelijke, geïntegreerde eerstelijnszorg groeit sneller dan het aanbod. Daar liggen kansen voor stabiele, lange-termijn exploitatie.

3. Structurele maatschappelijke waarde

Eerstelijnszorg is dé plek waar gezondheidsproblemen aangepakt kunnen worden. Investeren hierin is direct bijdragen aan preventie, toegankelijkheid, gezondheidsgelijkheid en betaalbaarheid en dus IMPACT. Een eerstelijnzorgcentrum maakt een wijk compleet.

4. Functionele samenhang in de keten

Een goede zorgvastgoedportefeuille houdt rekening met de ketenlogica: van signalering tot begeleiding tot intensieve zorg. Zonder het begin is het verhaal niet rond.

5. Betrouwbare zorgaanbieders, langdurige contracten

Gezondheidscentra worden gehuurd door onder andere huisartsen, apotheken, fysiotherapeuten — stabiele zorgaanbieders met diepe wortels in de samenleving.

Kijk verder dan het zichtbare

Een robuuste zorgvastgoedstrategie kijkt naar de hele keten. Van preventie tot intensieve zorg. Juist dáár zit de strategische waarde van investeren en het betaalbaar houden van de zorg.

Investeren in eerstelijnszorg maakt je portefeuile niet alleen completer, maar ook menselijker en strategisch sterker.

Victor Gulickx – Fund Director, Hartelt Fund Management

Wij bouwen actief aan portefeuilles die het hele zorglandschap versterken, van preventie tot langdurige zorg. Interesse in samenwerking of uitwisseling van ideeën? Ik ga graag in gesprek. Klik op onderstaande knop om in contact te komen.