‘Zorgvastgoed is nu veel meer geaccepteerd’ – interview in Vastgoedmarkt

Zorgvastgoed maakt een stevige opmars door en het Apollo Healthcare Property Fund van Hartelt Fund Management is daarop geen uitzondering. Directeur Joep Munten ziet vooralsnog geen einde aan deze trend.

Hartelt, gevestigd in Maastricht en ook kantoorhoudend op de Amsterdamse Zuidas, investeerde in 2019 voor ruim 30 miljoen euro in zorgvastgoed. Daarmee sluit de fondsbeheerder aan bij een trend die ook beleggersvereniging IVBN constateert: er is een groeiende vraag naar zorgvastgoed. Ook buitenlandse partijen, zoals het Belgische beursgenoteerde Aedifica, weten Nederlands steeds beter te vinden.

Alternatieve beleggingen
Hartelt startte in 2016 met zijn zorgvastgoedfonds Apollo, dat zich puur richt op Nederlands zorgvastgoed en waarbij namens institutionele beleggers zowel in woonvormen als in verpleegcomplexen en gezondheidscentra wordt geïnvesteerd. Directeur Joep Munten heeft met name de afgelopen anderhalf jaar zorgvastgoed als allocatie populairder zien worden. ‘Deels komt dat doordat ons eigen fonds nog tractie moest krijgen, maar we zijn hier al langer mee bezig. Een jaar of vijf geleden was zorgvastgoed echt nog nieuw binnen de categorie alternatieve beleggingen. Intussen is het veel meer geaccepteerd. Je hoeft niet meer aan investeerders uit te leggen waarom het een interessante beleggingscategorie is.’

Waarom is het interessant?
‘Omdat je bij vergrijzing hebt te maken met een langjarige trend. Ook voor zorgvastgoed bieden rendementen uit het verleden geen zekerheid, maar de risico’s zijn voor dit segment snel concreet te maken en hebben hoofdzakelijk te maken met veranderende wet- en regelgeving.’

Hoe verhoudt het rendement zich tot de reguliere beleggingscategorieën?
‘Bij beschermd wonen is er het minste risico voor beleggers, omdat dit sterk lijkt op gewone woningen. Daarbij hanteren wij een plus op de yield. Maar ook verpleegtehuizen en complexen vinden wij erg interessant qua rendement omdat je het hebt over een flink aantal eenheden per object en vanwege de langjarige huurcontracten. Genees- en behandelcentra zijn wat kleinschaliger, maar vaak wel essentieel in wijkcentra.’

Moet je als belegger in zorgvastgoed ook gevoel hebben bij dat segment?
‘Als fondsbeheerder ben je in de eerste plaats op zoek naar een goed rendement voor beleggers. Tegelijkertijd heeft zorgvastgoed vanzelfsprekend een grote, maatschappelijke component. Onlangs hebben we samen met zorgminister Hugo de Jonge (CDA) een complex in het Gelderse Heerde opgeleverd waar mensen met zware dementie terecht kunnen. Als je investeert in nieuwbouw realiseer je, behalve een mooi nieuwe gebouw, ook een plek waar mensen kunnen wonen die niet (meer) op een reguliere wijze kunnen wonen. Bewoners voelen zich prettiger, waardoor het medicijngebruik daalt. Medewerkers zijn daarnaast gelukkiger, wat leidt tot een lager ziekteverzuim. Vroeg of laat krijgt iedereen er een keer mee te maken.’

 

In 2019 leverde ‘Apollo’ de volgende ontwikkelingen op:

  • Verpleegcomplex Hofje Wendakker in Heerde (Gelderland)
  • Gezondheidsheidscentrum Eudokia in Enschede
  • Gezondheidscentrum Twekkelerveld in Enschede
  • Verpleegcomplex Villa van Oranje in Schiedam
  • Gezondheidscentrum De Brug in Hengelo
  • Gezondheidscentrum Jozef in Deventer
  • Beschermd-wonencomplex De Kom in Mijdrecht (Utrecht)

Eerste publicatie door Robert Paling op 21 jan 2020 in Vastgoedmarkt

 

Apollo Healthcare Property Fund reaches agreement on the realization of nursing home ‘De Zuidlanden’ in Leeuwarden

Maastricht, January 14th 2020 – The Apollo Healthcare Property Fund and healthcare provider Noorderbreedte have reached agreement on the new construction of ‘De Zuidlanden’ residential care complex in Leeuwarden. A modern building with 96 apartments is being built in the Goutum-Zuid district for the complex care of vulnerable elderly people. After completion of the new construction, Noorderbreedte will become the tenant of the building and will focus on providing care to residents.

Noorderbreedte, the Apollo Healthcare Property Fund and HEVO have developed ‘De Zuidlanden’ residential care complex in close cooperation. The current and future wishes and needs of residents, employees and visitors of the residential care complex have been mapped out and included in the design during the development process. Michel van Oostvoorn, portfolio manager at the Apollo Healthcare Property Fund, is pleased with the acquisition. “For Apollo, investing in a residential care center fits in perfectly with the growing demand for suitable forms of housing and care for the elderly.”

“This is a conscious choice,” said Noorderbreedte director Saskia van Opijnen. “We want to concentrate primarily on what we are good at and that is providing complex care to vulnerable elderly people. That is why we have chosen an investor specialized in housing for the elderly and people with a care need. In addition, we strive for a more differentiated real estate portfolio in order to run less financial risk.”

Atmospheric homely appearance and design
Noorderbreedte has developed a living concept whereby all residents get their own living / sleeping studio, their own bathroom and with shared living and living facilities. The design takes into account maximum freedom of movement and safety. The concept is in line with the ambition to turn every day into a valuable day in the well-being and health of residents. The exterior is fully integrated into the residential area and looks like regular housing. HEVO is responsible for the development and realization of the new building. Local residents were informed about the new construction plans in July. Construction is expected to start in the summer of 2020 and completion in 2021.

 

Contact:

Victor Gulickx, Fund manager Apollo Healthcare Property Fund
Mobile: +31 (0) 6 25 18 80 70

E-mail: v.gulickx@hartelt-fm.com

 

Michel van Oostvoorn, Portfolio manager Apollo Healthcare Property Fund
Mobile: +31 (0)6 50 99 90 76

E-mail: michel.van.oostvoorn@hartelt-fm.com

 

About the Apollo Healthcare Property Fund

The Apollo Healthcare Property Fund was launched at the end of June 2016. The Fund invests in high-quality, sustainable and affordable care housing and facilities that benefit the welfare of the resident and user. The Fund focuses on three segments of the Dutch healthcare market: Assisted living, Nursing home and Care and treatment centres. Assisted living offers housing to people who live independently with a combination of care, services and well-being. Nursing homes focus on people with intensive care needs. This could include people with a severe psychogeriatric (including dementia) and / or somatic condition. Care and treatment centres offer space to a range of primary healthcare providers, including general practitioners, physiotherapist and a pharmacist.

More information: www.hartelt-fm.com/funds/apollo-healthcare-property-fund/

 

About Hartelt Fund Management

Hartelt Fund Management is a boutique fund management company founded in 2013. We serve professional investors by structuring and managing innovative investment funds that are based on long-term demographic, social and technological trends. Our team consists of highly experienced professionals with a strong track record in managing real assets investment funds. As a boutique we are very focused and have a strong alignment with our clients. Hartelt has offices in Maastricht and Amsterdam and is regulated as an AIFM by the Dutch Authority for the Financial Markets (‘AFM’).

More information: www.hartelt-fm.com